多数城市2020年房价收入比下降 深圳不降反升继续稳居第一

原创 PC4f5X  2021-04-20 22:52 

原标题:多数城市2020年房价收入比下降 深圳不降反升继续稳居第一

这意味着,普通深圳家庭的买房难度还在增加

在全国大多数城市的房价收入比呈下降趋势的情况下,2020年深圳的房价收入比再创新高,稳居全国第一。这意味着,普通深圳家庭的买房难度还在增加。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值,是用来衡量买房难易程度的重要指标。一般认为,房价收入比在3~6之间为合理区间。根据近日诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据,2020年平均房价收入比为13.2,其中深圳以48.1的房价收入比高居首位,三亚、厦门紧随其后。

诸葛找房指出,整体来看,房价收入比呈回落趋势,这意味着人们购买房产的难度在降低,而且预计该趋势在未来一段时间将持续。

深圳房价收入比高企

近年来深圳房价“一路高歌”。2020年7月15日,深圳楼市新政出台,一定程度上抑制了楼市虚火。但从百城房价收入比数据来看,深圳2020年房价收入比提高幅度最大,与第二名三亚的差距再次拉大。

诸葛找房数据研究中心数据显示,2018年、2019年和2020年深圳房价收入比分别是35.9、43.7和48.1,连年显著上升。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,从房价收入比来看,深圳成为全国购房最难的城市,这与深圳的高房价脱不开关系。深圳自改革开放以来,经济快速发展,吸引了大量外地人才涌入,但近些年由于楼市供需矛盾突出,房价水平高企。

乐有家研究中心数据显示,2020年深圳住宅成交超14万套,创下交易量新纪录。其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,两者同比2019年均上涨20%左右。二手住宅成交均价突破6.6万元/㎡,同比上涨10%;一手住宅受限价政策影响,倒挂严重,价格大多比同区域二手楼盘低,这也是2020年新房市场火热的核心原因之一。

与此同时,深圳人均收入虽然每年都有所提升,但上涨幅度远不及楼市。深圳市人力资源和社会保障局制订发布的《深圳市2020年人力资源市场工资指导价位》数据显示,该年工资整体平均值为7825元/月,比上年度增长了6.3%。

深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪告诉第一财经,深圳在2020年房价收入比创新高的主要原因是受市场惯性即统计节点影响较大。因采集时间周期是2020年全年,众所周知,深圳楼市在2020年较为躁动,房价的确出现了较大幅度的增长,因此,在统计数据层面就呈现出2020年的数据高于全国平均水平。

至于明年深圳房价收入比是否能下降,华洪表示,关键还得看两个因素:一是“2·8新政”(2月8日深圳住建局发布二手房指导价格机制)后,市场此前连续快速上涨的势头能否停滞;二是深圳的人均收入能否比2020年有所上涨。

“从目前来看,第一个因素基本可以达成,但第二个因素牵涉的影响因素较多,目前还不好判断。”华洪表示,降低房价收入比是个长期问题,归根结底还是要继续缓解城市住房供需矛盾。短期内,降低金融杠杆和打击投机炒房仍要双管齐下,长期下去,深圳的楼市才能更平稳健康。

大多城市房价收入比下降

根据诸葛找房数据研究中心的百城监测数据,2019年房价收入比为13.74,2020年为13.2。

第一财经记者梳理发现,2020年百城中有78个的房价收入比下降,2个持平,20个上升。而2019年房价收入比下降的城市仅有14个,上升的有85个(2018年北海数据缺失)。2020年房价收入比回落趋势明显。

(房价收入比排名前20城市的近3年数据。第一财经记者根据诸葛找房监测数据整理)

究其原因,陈霄表示,根据各地统计局公布的数据,2020年百城居民人均可支配收入的均值为44033元,比上年增长8.3%,而房价均值为17188元/㎡,比上年增长1.7%。可以看出,2020年居民的人均收入增速是高于房价增幅的,这意味着人们购买房产的难度在降低,而且预计这个趋势在未来一段时间会持续。

陈霄称,从全国的政策环境来看,在中央反复强调“房住不炒”、地方调控不断深入的背景下,房价上涨逐渐放缓,并且预计在接下来的很长一段时间内,“房住不炒”的基调都将不会改变,各地将继续以稳地价、稳房价、稳预期为目标,未来楼市将会越来越平稳。

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